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昆山补缴社保首套房贷首付提至5成花桥影响最大

▌有关昆山首套房贷首付比例提高的消息自年前就不绝于耳，昆山开发区、花桥等地区一些楼盘的置业顾问就抱怨首付提高，房子不好卖。然而消息一直未得到银行的官方证实。

▌2月13日，昆山微创业www.weiwang58.cn多方打探，综合得到的消息是：

▌除了农行外，昆山本地户口、外地户口在昆山正常缴纳社保的，个人首套房贷首付比例仍旧是30%；

▌中国工商银行、建设银行如是外地户口，用“包装”等方法补交社保的，则首付比例提高至50%，中国银行目前补缴社保不做贷款；

▌农业银行如是外地户口，无论正常缴纳社保还是补交社保，个人首套房贷首付比例均是40%。

昆山最新房贷利率提高，昆山房贷首付提至5成，没社保的必须补缴花桥社保

缘起：花桥等地开发商爆料地人外地人昆山购房条件缩紧

▌在昆山有大体量开发的某开发商对搜房网表示，从他目前接到的消息来看，昆山各大银行房贷已经全面收紧，对外地人在昆山购买首套房首付提至五成，但目前邮政储蓄仍可贷到三成。花桥某住宅项目开发商向搜房网透露，此次昆山调整首套房贷首付比例出于两点：

▌第一，此前外地户籍昆山买房，一些公司将非首套需求购房者包装成首次置业，骗取首次购房资格，而此次上调首付比例以后，“作假”难度变大；

▌第二，去年11号线延伸至花桥，造成花桥板块的项目销售异常火热，银行放贷的量也在大幅增长，造成春节后银行普遍缺钱；

▌该开发商向搜房网证实，目前昆山首套房首付比例五成，房贷利率上浮10%，二套房首付七成，房贷利率上浮20%-25%。

政策主要针对外地户口补交社保花桥等地影响最大

▌昆2013年昆山楼市的火爆，昆山各大银行普遍缺钱，此次政策的调整直接受到影响的就是花桥、昆山开发区等以上海客户为主的楼盘，在此之前，昆山购房的政策为外地户口须正常缴纳一年社保，而昆山楼盘为了争取上海客户，往往通过补缴社保等方式进行“包装”以便符合购房资格。

▌最新调查显示：昆山首套房贷提至5成，近四成（37.25%）受访者将继续等待观望，34.31%的受访者认为置业计划不会受到影响，还有23.53%的受访者表示该消息将促其加速买房。

昆山市社保补缴单位或他人代办与个人办理的流程大致相同，需要注意的是昆山本市户籍可以直接补缴社保，外地户籍只有非农业户口在本地已有工作的的条件下才能补缴社保。
花桥补缴社保

花桥社保补缴条件

我市实行企业职工社会保险(含退休费用社会统筹)以来，按规定应参保而未参保的各类企业及其职工、个体工商户及其雇工，应当补缴其应保未保期间的各项社会保险费。

花桥社保补缴材料

1、单位申报补缴社会保险费的，须提供补缴对应年度职工与用人单位建立劳动关系的依据及相关原始材料(包括劳动合同、《就业创业证》或《就业失业登记证(就业登记证、劳动手册)》等)，并填写《昆山市区参保职工补缴社会保险费申请表》。

2、经市区劳动监察部门执法检查后补缴社会保险费的，须提供经劳动监察部门盖章、监察员签字的《限期改正指令书》及《未按规定申报缴纳社会保险费人员花名册》。

3、补缴退休费用社会统筹期间(1985年至1991年)养老保险费的，还须提供补缴对应年度的劳动工资统计年报或财务年报。

4、补缴按规定可以计算连续工龄的工作年限的养老保险费的，还须提供职工档案等原始材料。

花桥社保补缴流程

1、用人单位中有上述补缴对象的，应当携相关材料到社保经办机构办理补缴手续：

2、社保经办机构审核后，计算补缴金额，办理补缴确认手续。

3、用人单位根据选定的缴款方式(计入结算表或现金缴纳)，按规定向地税部门或社保经办机构缴清应补缴金额。

4、补缴的社会保险费到账后，由社保经办机构按规定记载缴费基数、缴费年限和养老、医疗保险个人账户。

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