昆山购房落户要排队吗？上海人争先恐后选择落

昆山购房落户限购吗？昆山买房落户条件有哪些？   1，上海购房限购，上海人争先恐后选择落户昆山   昆山由于地理位置特殊，受上海限购政策影响最大。新政出台后，上海买房客消失，而昆山人更倾向购买接近市区的房子，昆山楼市极速冰冻，受市场影响，昆山区域楼盘降降价幅度最大。   15盘涨价，公寓最高涨幅3000元/㎡ 12盘降价，抄底昆山楼市的机会来了？其实不然， 5月昆山共有15盘涨价。可谓是涨跌互现。其中市区住宅房源价格稳定，与上月相比没有变化。 涨价主要集中在公寓项目，据小房统计有8家公寓项目涨价，最大涨幅3000元/㎡。受住宅限购影响，投资客的目光转移到不限购、不限贷的公寓项目上。投资客对公寓的需求加大，促成了大批公寓项目调价。   要说在限购之前，昆山楼市最火热的区域，非昆山莫属了。   昆山的崛起得益于其毗邻上海的优势，地铁11号线的开通将一大批上海购房者源源不断的拉进昆山，造成了楼市的火爆景象。   承接上海溢出是一把双刃剑。   它成就了昆山楼市，也让昆山楼市短期内迅速跌至冰点。 从去年十月新政至今，昆山楼市整体陷入低潮期，昆山更是首当其冲。那么，限购下的昆山楼市如何？     苏州微小保落户中心小编觉得：就现在的楼市情况来看，二手房的调整早已全面开始，而新房市场仍然比较稳定。最新媒体消息称一线城市新房房价已经打破了不跌的魔咒。   在经过2016年喷发般的上涨之后，政策持续高压之下，鸡年新房房价调整，也被越来越多的人认为是大概率事件，假如房价下跌了，你愿意出手吗？ 昆山买房落户   2、2017房源量大，昆山落户选择空间大增   2016年在昆山买房靠“抢”，抢到就好。   2017年买房，你将彻底告别抢的日子。预计昆山供应量会增加，全市有100多个楼盘将会推出新房源，选择空间大增。 从目前来看，2017年政策放松的可能性比较小，刚需置业昆山，可选择城东、城北区域，这两大区域的刚需房源量比较充足。想寻求改善型房源的话，城西的纯新盘和2016年的地王等都是值得期待的。   3.那该如何落户昆山呢？昆山购房落户条件有哪些？   昆山购房落户   条件：购买本市成套商品住房，房产证办理3年以上，面积达80平方米以上，且被本市单位合法聘录用5年以上（劳动合同由劳动和社会保障部门签定意见），参加社保、医保3年以上的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。 人才落户 如果是本科及以上学历，只需连续缴纳社保三个月以上就可以落户，如果是大专学历，则需要缴纳两年社保。   4.昆山贷款买房落户所需资料   本人及家庭成员身份证及复印件 结婚证或者离婚证，离婚协议 户口本及复印件 缴纳一年以上社保证明 收入证明（一般要求在月还款的两倍以上）、银行流水单 如果涉及公积金贷款，必须有在昆山连续缴满6个月以上的公积金，外地公积金暂不支持在昆山贷款买房   昆山花桥买房落户好？还是昆山城南买房落户好   1，昆山花桥买房和昆山城南买房比较   苏州微小保落户中心小编觉得：在昆山，很少有人将城南和昆山这两个地方进行比较，因为昆山本地土豪都躲到城西居住了，侧面反映了昆山的居住环境。   城南和昆山由于其便利的交通正吸引着越来越多的上海溢出人口。本人住在城南，有朋友住在昆山，对这两个地方其实都不乏微词。   昆山配套太差，住过去孩子怎么办？幼儿园小学初中在哪里上，自己奋斗了大半辈子，从小城市奋斗到大城市，难道还让孩子上乡镇的学校，下放到乡镇？   老人头痛脑热怎么办？也在乡镇医院解决？自己奋斗这么久不就是为了让孩子接受更好的教育，让老人老有所依，享受更好的基础设施。如此自己奋斗的意义何在？   昆山的配套较昆山市区十年内仍然有着天壤之别，跟上海更没法比。乡镇毕竟是乡镇。   昆山花桥买房落户   2，昆山花桥交通和昆山城南交通比较   苏州微小保落户中心小编觉得：从昆山坐地铁到上海市区，比如江苏路，我保准你崩溃，天天来回，你受得住吗？孩子老人挤地铁受得住吗？如果在城南，高铁平均每10分钟一班，18分钟到市区，动车14.5元，高铁24元。一个小时绝对到得了南京东路。城南其实比嘉定去市区还要方便，这是我居住下来的真实体会。   再者，昆山一定会有未来吗？昆山的定位是国际商务城，承接上海的溢出服务业，上海刚刚完成产业转型，又有多少服务业可以溢出。而昆山市区的厂很多都在搬迁，市区在由制造业向服务业转型，这个过程在任何一个市区本该在2000年左右完成，但奇葩的昆山由于独特的地理位置，这一过程进行的异常缓慢和艰难。市区由于良好的基础设施在承接上海溢出产业上是昆山强有力地竞争者。并且上海11号线有着太多类似昆山的乡镇，马陆、南翔随时都可以着手承接上海溢出的服务业。上海是会让自己的乡镇接受手，还是放到昆山？   简言之，上海的紧握，昆山市区的吸引，昆山对上海溢出服务业的吸引力极为有限。   3，苏州地铁的开通将吸引更多的人落户昆山   此外，苏州一年前已经正式发布了规划，苏州工业园区由S2轻轨经过昆山城南对接上海11号线，2020年通车，也就是5年后，昆山作为昆山窗口的作用进一步弱化。   上海11号线沿线有着太多类似的乡镇，马陆、南翔，昆山也仅仅将会是他们中普通的一员。   4，昆山城南买房落户的缺点   苏州微小保落户中心小编觉得：城南也有着无法解决的弱点，城南工厂太多，且政府对城南的规划混乱，即规划了中华商务区，又规划了先进加工区；即向城南搬迁污染企业，如中盐、沪士电子，又规划了大量住宅区，而且城南的房子出奇的好卖。于是造成了城南高档住宅与工厂并存，商务区和工业区共舞的奇特景象。即使我们从无数城市变迁史都能知道，工厂和商业区究竟哪个可以胜出，但有时我们还是要问一句昆山真的有市规划局吗？整个沪宁线沿线城市，高铁站都是新兴商业区，重点建设区域，周围不乏万达等商业体。大家可以实地考察下，将高铁站附近规划成工业区的仅此一家，别无分店。   最后，城南到处在城建，中环，312国道，吴淞江大桥，小虞河路延长段，柏庐南路延长段都在或者即将施工，城南的交通和居住环境在未来3年内都令人堪忧。     5，外地户口在昆山买房怎么落户？   苏州大市范围内(含姑苏区、吴中区、相城区、高新区、工业园区、吴江区、常熟市、张家港市、太仓市、昆山市户籍)或者大市范围内的社保记录。   累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明，也就是说苏州大市范围内的社保记录都可以在昆山买房:   1、在昆山代缴社保一年以上的   2、一次性付款的   3、昆山不限购，所以对购买没有任何限制   问题在于你需不需要贷款，不贷款的话一点问题都没有。   只要满足以上条件就可以在昆山买房。   要落户昆山，房子面积要达到80平以上，还有你有没有在昆山交住房公积金，如有，满六个月就可以贷款;或昆山代缴社保满一年了，都是可以的。

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