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外地人昆山花桥买房如何获取购房资格？

文章来源：weiwang58.cn/news/ 作者：昆山微创业落户中发布时间：2019/10/30 分享次数：

外地人昆山花桥买房如何获取购房资格？附昆山花桥落户、买房贷款全指南

曾经昆山花桥房地产市场的火热是有目共睹的，今年来成交量数字的萧条也是无可避免。昆山花桥限购政策何以对市场影响这么大？这主要和昆山花桥的购房群体组成有关，昆山花桥的房子都被哪些人买走了呢？

很大一部分是外地人，比如环沪接壤地区的花桥，主要是承接上海外溢客户。虽然限购，仍然有很多的外地刚需购房大军要来昆山花桥买房安家。外地人怎么在昆山花桥买房？先来回顾下昆山花桥限购又限贷的具体政策：

基于此，昆山微创业落户中心小编做了如下汇总吗，希望能帮你顺利搭乘昆山花桥买房这趟列车。

外地人昆山花桥买房如何获取购房资格？昆山花桥落户办法有哪些？

方法一：本科生连续交满三个月社保先落户

昆山花桥最快的落户买房办法是人才落户，本科生只需要在昆山花桥交满三个月社保，既可以通过人才落户办法获取昆山花桥本地户口，就可获取买房资格，办理流程图如下。

方法二：“代缴社保”有风险需谨慎而为如果无法走人才落户，那么只有补交社保这条路，有不少机构从事代缴社保证明工作，一定程度上为需要在昆山花桥购房的外地人提供了不少“方便”，但补缴、代缴社保是否存在风险？相信包括昆山微创业落户中心小编在内的不少人心里都打着问号。

首先，就能否同时在两地缴纳社保的问题，社保局工作人员表示原则上是不允许的，但现在由于全国的社保系统并没有联网，所以个人是否存在在两地同时缴纳社保的情况，社保局并不能全面了解，但如果有人举证相关情况，会全面评估，一旦属实会不允缴纳。

谈及现下有部分项目先草签，对部分购房者允诺锁定价格和房源，延后签约时间，以缴满社保时限满足购房条件的情况，住建局工作人员表示，“这个是购房者和项目私下达成的协议，我们目前无法干涉，但需要提醒购房者的是，如果一后续出现违约，或者说政策中对社保年限延长至2年的话，势必会给购房者带来不必要的麻烦和纠纷，所以建议大家还是谨慎为上”

如果以上方法你满足了条件，恭喜你，成功获取昆山花桥房票。

符合，获取买房资格后选择在昆山花桥哪里买房？

昆山微创业落户中心小编再来帮你分析下，目前昆山各个镇的情况。

你内心OS：最好是那种地段好、配套全、名校聚集但不贵的楼盘. OK ,先来看看限购一周年昆山花桥房价现状。

城西，花桥— 昆山花桥东西两侧依然房价最高，价格较高峰期略有回落。

靠近苏州的城西板块和靠近上海的花桥板块作为对接上海和苏州的要冲，一直以来备受苏州上海购房者的青睐，买的人多，所以卖的好，价格也是最高。高峰期花桥的均价在25000左右，城西的价格在22000左右。当然他们也是受限购政策影响最大的地方，目前价格较限购之前有回落，花桥均价23000、城西均价20000+。

昆山花桥南部水乡版块异军突起，价格上扬

南部水乡，包含千灯，周庄，锦溪，淀山湖等几个镇，之前由于交通不便，以及本身的工业经济基础薄弱的原因，一直不受外地购房者待见，本次调控却给他们带来了巨大的上涨契机。由于之前价格一直不高，在市区及周边版块房价大涨的情况下，很多刚需也把目光投向这些地方。购买群体的增多，加上上海17号线的开通在即，这些临近青浦的版块收到极大的追捧，目前房价在10000-20000不等.昆山花桥市区及周边版块价格稳中微涨

昆山花桥市区，传统的老城，昆山花桥的传统中心，本身比较受昆山花桥本地人的喜欢，主要是方便，还有就是传统的情怀，但是因为到上海和苏州都不是特别近，开始的时候并未受到外地购房者的青睐。但是随着昆山花桥地铁s1号线规划工作的推进，特别是近期地铁勘探工作的展开，这个版块的价值极大地被大家发现。传统市区，虽然拥堵，但是学区好，配套已经成熟，地铁要是开通了，到上海和苏州也都方便了，所以，今年这里的房价异常的坚挺，目前市中心均价20000左右，市区周边版块最便宜也要12000+了，如城东版块均价都在一万五六左右。

很多人买房赞同地段要素，就昆山花桥来说，涨得最快的还是那些地段比较好的片区，花桥、城西的涨势是自从2016年以来最大的。但中心城区、高铁站附近的房价也都较为坚挺。

未来昆山花桥中环青阳路板块、CBD板块、大学城板块、铁南板块、萧林路板块、森林公园板块，中心湖板块等，这些区域不论是交通或是配套，都有潜力可挖。

外地人昆山花桥买房如何获取购房资格？附昆山花桥落户、买房贷款全指南

外地人昆山花桥买房贷款注意事项

1、商业贷款篇

先看看首付需要准备多少，如下表，跟进情况对号入座：

了解12月最新房贷利率！昆山花桥4家银行房贷利率或有调整，根据业内人士统计，最新昆山花桥各大银行了房贷情况如下！

到了办理贷款阶段，需要你有偿还能力，银行要考察你的信用度、经济状况等，那么最直接的就是你的社保缴纳状况、还有就是你的个税状况以及收入证明了。

开具买房证明

办理贷款你需要到昆山花桥房地产交易中心开具买房证明，证明你是首要房还是二套及以上。办理地址：祖冲之南路505号新江南大厦二楼；营业时间：上午9:：00-12:00，下午1:00-5:00；带上身份证和户口本。

准备社保清单限购政策要求外地人在昆山花桥买房需要在昆山花桥两年内连续缴纳社保满1年，你需要带着你的身份证去社保中心拉社保记录清单。地址在昆山花桥前进路劳动局。或者登陆昆山花桥社保局官方网站输入你的身份证号查出记录自行打印。

没有社保记录无法签约买房，此前昆山花桥也有过类似规定，坊间也曾经盛行补交社保的暗箱操作，但今年的政策被称作史上最严，这个办法行不行得通还没有被证实。

打印征信报告

证明你有昆山花桥社保以后，就是要看你的个人资信情况，是否有过贷款，是否有不良贷款记录等等，买房贷款之个人征信报告哪里拉，中国人民银行昆山花桥总行，地址在前进路和黄河路交叉口，1、银行周六、周日是休息的，最好是早上9点以后到下午5点之前过去。2、人比较多，最好自己带好身份证复印件，到那边领一张表填一下就可以了。

开好收入证明收入证明代表了你的偿还能力，一般来说，你的收入要达到你目标还款额的2倍。

以上材料和证明都准备好，就可以进入签约办贷款环节了

注意选择还款方式贷款一般有等额本金和等额本息两种，当然区别肯定有的，区别在于等额本金是逐步递减，等额本息是每月均等的。前者起初还款压力大，适合经济能力稍好的朋友，优点在于总还款结束，利息少。后者是还款压力小，均匀，总还款结束利息少些，但是一般银行都会强制默认为等额本息。

2、公积金贷款篇

所需材料如下：

1、本人及家庭成员身份证及复印件

2、结婚证或者离婚证，离婚协议

3、户口本及复印件

4、缴纳一年以上社保证明

5、收入证明（一般要求在月还款的两倍以上）、银行流水单

6、如果涉及公积金贷款，必须有在昆山花桥连续缴满6个月以上的公积金，外地公积金暂不支持在昆山花桥贷款买房

若要使用公积金贷款，则另外需要提供公积金缴存单，公积金缴存证明可以凭身份证去指定银行打印。

这些材料要去哪里开？

社保单去哪里打？

A：去前进中路305号昆山花桥市社保局，携带身份证、社保卡。

纳税证明去哪里开？

A：去单位所在的地税局，携带身份证。

收入证明去哪里开？

A：去所在单位人事/财务部门开，需要开到月还款额的2倍，加盖单位公章。

银行流水去哪里打？

A：去银行柜面，加盖柜面公章，携带身份证、银行卡，需要本人到场，至少打半年的工资流水。

征信报告去哪里打？

A：去在前进路和黄河路交叉口中国人民银行昆山花桥总行，需要本人携带身份证前往，不可委托他人代办。（温馨提醒：1、银行周六、周日是休息的，最好是早上9点以后到下午5点之前过去。2、人比较多，最好自己带好身份证复印件，到那边领一张表填一下就可以了。）

公积金缴存单去哪里打？

A：去前进东路586号苏州公积金管理中心昆山花桥分中心，携带身份证。

买房税费缴多少

最新契税税率

执行时间：凡在2016年2月22日（含）后申报，均按新税率执行。

限购1年，昆山花桥楼市的销量较2016年有很大的回落，但是昆山花桥作为最靠近上海和苏州的城市，价格洼地虽然逐步被填平，但是和两大城市依然有很大的价差存在，加上昆山花桥本地的经济基础较好，依然有很多购房者的追捧。

积分入学外地人昆山花桥购房落户如何办理

外地人昆山花桥买房落户最全攻略？外地人在昆山花桥怎么落户？

最近因为昆山花桥推出积分入学政策，不少不符合条件的家长可是心急如焚，有的家长虽然买了房，但是房产证没有满一年连参与积分入学的资格都没有。所以为了孩子咱们还是早做打算，及时把户口迁过来，有房有户口再也不用担心孩子上不了公办学校了。相比于北京上海，昆山花桥落户政策还是容易很多。

据昆山花桥市政府颁布的《昆山花桥是户籍准入登记暂行办法》第七条第二款规定：“下列人员户口准入，由公安机关受理：购买本市成套商品住房，房产证办理3年以上，面积达80平方米以上，且被本市单位合法聘录用5年以上（劳动合同由劳动和社会保障部门签定意见），参加社保、医保3年以上的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入”，主要办理流程是申请→审批→发证。

因为昆山花桥推出积分入学政策，有的家长虽然买了房，但是房产证没有满一年连参与积分入学的资格都没有。所以为了孩子咱们还是早做打算，及时把户口迁过来，有房有户口再也不用担心孩子上不了公办学校了。

外地人昆山花桥买房如何获取购房资格？附昆山花桥落户、买房贷款全指南

具体办理流程：

1、必须本人申请；

2、房屋产权证原件及复印件（以房产证上签发日期办理3年以上，面积达80㎡以上）；

3、劳动合同原件及复印件（被本市单位合法聘用且合同自签订之日起至申请日连续工作满5年以上且目前须在职）；

4、养老金手册、医保手册的原件、复印件及社保、医保的缴费清单（社保、医保缴费需用工单位向昆山花桥市社保中心自缴费之日起至申请日连续正常缴纳3年以上，补缴养老金不予采纳）；

5、工资卡或单位原始工资单原件及复印件（家庭的人均可支配收入不低于昆山花桥市上一年平均水平）；

6、迁入人员的身份证原件及复印件；

7、户籍证明；

8、整户迁入的需提供结婚证、家庭成员关系证明、配偶无业及未成年子女（18周岁以下）允许随迁：随迁配偶是城镇的须提供原户籍地镇以上劳动部门出具的无业证明、农村户口的可提供当地村委会证明；

9、原户籍地镇以上计生部门出具的计划生育证明和在昆现房屋居住地镇（街道）计生部门证明（违反计划生育的整户不予迁入）；