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昆山花桥买房落户分析：昆山沿沪区域分析 为何花桥房价比千灯、淀山湖高很多？
【花桥落户中心】毫无疑问，近几年昆山的房地产发展，很大程度上要归功于上海购房者的推动。沿沪的先天地理优势，加上只有上海1/3的房价，吸引了一批又一批的上海购房者驻足，特别是花桥镇、千灯镇、淀山湖镇等区域，靠着与沪接壤的位置及交通优势，无疑成了上海人的后花园。
不过，虽然都是卖给上海购房者，花桥、淀山湖镇、千灯镇三个区域的房价却大不同。据房天下监控中心数据，2017年9月，花桥新房均价24163元/㎡，千灯镇新房均价14500元/㎡，淀山湖新房均价18625元/㎡。花桥与千灯差价达9663元/㎡，花桥与淀山湖镇差价5538元/㎡。同样是卖给上海客户，花桥却比千灯足足贵九千多，那么这三个区域到底差距在哪里？
昆山房价2017年9月房价数据
花桥镇区位、交通PK
花桥镇与上海的嘉定区安亭镇接壤，加上通车已久的上海地铁11号线直达花桥，属于真正的临沪区域。
千灯镇也与上海搭界，但是却没有像花桥一样通上地铁，因为交通上的劣势，房价就差了几等。
淀山湖镇与上海青浦区接壤，上海轨交17号线通车到青浦区，然后从青浦到淀山湖镇的东方绿舟做了延伸，将于今年年底开通运营，未来交通潜力较大，目前房价快到20000，涨幅有望赶超花桥房价。
花桥镇商业、教育配套PK
花桥现在有4所公办小学，2所公办高中，还有其它私立学校，今年又新增一所外包区公办小学规划，花桥的入驻人口比千灯、淀山湖都要多，居住区较多。而千灯镇和淀山湖的教育资源相对来说少。
花桥的商业配套也领跑千灯、淀山湖镇，花桥板块目前有绿地乐和城、花桥老镇生活中心，现代化商业配套齐全，并且近享安亭、新源路、墨玉路商业配套；还有在建的商业综合体：花桥梦世界、鑫都汇商业广场等。
花桥的其它方面在未来还会持续领先，未来花桥规划新建四大停车场：即兆丰路站停车场、花桥站二期停车场、花园路停车场、花溪公园停车场、美车城停车场。新建花桥艺体馆，项目临近绿地大道，位于光明路与西环路交叉口，用地面积14958.39平米，建筑面积33496.36平米，主要功能含剧院、体育馆、展览、图书馆及少儿培训。
各区域在售楼盘介绍
花桥镇在售楼盘主要是分布在花桥西侧和南侧两个靠近上海的区域，热门的楼盘有：浦西玫瑰园、万科、象屿都城、滨江裕花园、凯德都会新峰、Smart智慧城等。
淀山湖镇在售楼盘不多，韵湖国际、悦上海住宅在售，长泰淀山湖观园有住宅、也有别墅在售，华纺艺墅上海湾在售别墅和公寓。房源都不多。
千灯镇目前在售碧桂园世纪城，均价14500元/平，带硬装修。还有一盘中璟苑预计近期开盘，还有在售商业楼盘尚景苑，均价11000元/平。
2017年看懂了这些，再考虑要不要花桥买房落户口吧
昆山自住一族，你准备好了吗？
1、先看看你有没有在花桥购房落户资格
社保是外地户籍在昆山购房的门槛，一定要在苏州大市缴纳累计满1年，不一定要连续，中间是可以断开的，只要累计有12个月就可以了。
如果你的户口不在昆山，首次置业昆山；
或者你的户口不在昆山，并且在昆山已经有了1套房
现在想再买1套，还有办法吗？
当然有！
那就是落户
2、花桥购房落户条件
购房落户条件：购买本市成套商品住房，房产证办理3年以上，面积达80平方米以上，且被本市单位合法聘录用5年以上（劳动合同由劳动和社会保障部门签定意见），参加社保、医保连续不断3年以上的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。
花桥人才落户
如果是本科及以上学历，只需连续缴纳社保三个月以上就可以落户，如果是大专学历，则需要缴纳连续不断两年社保。
如果有了在昆山购房的资格后
接下来的这些你一定要清楚
3、花桥买房贷款
商业贷款
在商业贷款方面，昆山各银行在新政基础上，根据自身情况而定。部分银行表示会根据个人征信情况以及所购楼盘的详情进行优惠，那各大行购房利率详情到底如何？且看下面。
对于拥有三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
商业贷款提交材料和流程：
借款人应提供的材料：
①.需要夫妻双方身份证、户口本；
②.需要结婚证和社保；
③.需要收入证明(银行指定格式)，有无还款能力；
④.需要购房合同、首付款的收据或发票；
⑤.需要征信报告，可至中国银行和上海银行拉取征信。
商业贷款的基本流程：
①.由楼盘代表陪同借款人到指定银行，提交审核材料；
②.银行代表当天会详细的审核资料，还会问询借款人的详情情况；
③.按照银行要求，当天要办理还款银行卡；选择还款方式：等额本金或等额本息。
④.等待至少约半个月时间，银行会再次向借款人核实详细信息；
⑤.最终银行确定可以办理贷款，购房者会收到书面或者短信通知，然后可以按月还款。
花桥买房公积金贷款
花桥落户中心提醒注意：
1、首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。
2、月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。
花桥公积金贷款——新房流程：
第一步贷款咨询
借款申请人向管理核心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：
第二步提交申请
①.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;
②.婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);
③.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件;
④.贷款银行要求提交的其它证明材料。
第三步贷款受理、银行初审
①.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;
②.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;
③.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;
④.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;
⑤.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
第四步签订合同
贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。
第五步抵押登记、银行复审
受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记;
受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。
第六步管理核心终审、贷款发放
管理核心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理核心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。
