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昆山买房落户重要的第一条：先看看你有没有在昆山购房落户资格
昆山买房落户分析：昆山沿沪区域分析 为何昆山房价比千灯、淀山湖高很多？
【昆山落户中心】毫无疑问，近几年昆山的房地产发展，很大程度上要归功于上海购房者的推动。沿沪的先天地理优势，加上只有上海1/3的房价，吸引了一批又一批的上海购房者驻足，特别是昆山镇、千灯镇、淀山湖镇等区域，靠着与沪接壤的位置及交通优势，无疑成了上海人的后花园。
不过，虽然都是卖给上海购房者，昆山、淀山湖镇、千灯镇三个区域的房价却大不同。据房天下监控中心数据，2017年9月，昆山新房均价24163元/㎡，千灯镇新房均价14500元/㎡，淀山湖新房均价18625元/㎡。昆山与千灯差价达9663元/㎡，昆山与淀山湖镇差价5538元/㎡。同样是卖给上海客户，昆山却比千灯足足贵九千多，那么这三个区域到底差距在哪里？
昆山买房落户分析：昆山房价2017年9月房价数据
昆山镇区位、交通PK
昆山镇与上海的嘉定区安亭镇接壤，加上通车已久的上海地铁11号线直达昆山，属于真正的临沪区域。
千灯镇也与上海搭界，但是却没有像昆山一样通上地铁，因为交通上的劣势，房价就差了几等。
淀山湖镇与上海青浦区接壤，上海轨交17号线通车到青浦区，然后从青浦到淀山湖镇的东方绿舟做了延伸，将于今年年底开通运营，未来交通潜力较大，目前房价快到20000，涨幅有望赶超昆山房价。
昆山镇商业、教育配套PK
昆山现在有4所公办小学，2所公办高中，还有其它私立学校，今年又新增一所外包区公办小学规划，昆山的入驻人口比千灯、淀山湖都要多，居住区较多。而千灯镇和淀山湖的教育资源相对来说少。
昆山的商业配套也领跑千灯、淀山湖镇，昆山板块目前有绿地乐和城、昆山老镇生活中心，现代化商业配套齐全，并且近享安亭、新源路、墨玉路商业配套；还有在建的商业综合体：昆山梦世界、鑫都汇商业广场等。
昆山的其它方面在未来还会持续领先，未来昆山规划新建四大停车场：即兆丰路站停车场、昆山站二期停车场、花园路停车场、花溪公园停车场、美车城停车场。新建昆山艺体馆，项目临近绿地大道，位于光明路与西环路交叉口，用地面积14958.39平米，建筑面积33496.36平米，主要功能含剧院、体育馆、展览、图书馆及少儿培训。
各区域在售楼盘介绍
昆山镇在售楼盘主要是分布在昆山西侧和南侧两个靠近上海的区域，热门的楼盘有：浦西玫瑰园、万科、象屿都城、滨江裕花园、凯德都会新峰、Smart智慧城等。
淀山湖镇在售楼盘不多，韵湖国际、悦上海住宅在售，长泰淀山湖观园有住宅、也有别墅在售，华纺艺墅上海湾在售别墅和公寓。房源都不多。
千灯镇目前在售碧桂园世纪城，均价14500元/平，带硬装修。还有一盘中璟苑预计近期开盘，还有在售商业楼盘尚景苑，均价11000元/平。
昆山买房落户
2017年看懂了这些，再考虑要不要昆山买房落户口吧
昆山自住一族，你准备好了吗？
1、先看看你有没有在昆山购房落户资格
社保是外地户籍在昆山购房的门槛，一定要在苏州大市缴纳累计满1年，不一定要连续，中间是可以断开的，只要累计有12个月就可以了。
如果你的户口不在昆山，首次置业昆山；
或者你的户口不在昆山，并且在昆山已经有了1套房
现在想再买1套，还有办法吗？
当然有！
那就是落户
2、昆山购房落户条件
购房落户条件：购买本市成套商品住房，房产证办理3年以上，面积达80平方米以上，且被本市单位合法聘录用5年以上（劳动合同由劳动和社会保障部门签定意见），参加社保、医保连续不断3年以上的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。
昆山人才落户
如果是本科及以上学历，只需连续缴纳社保三个月以上就可以落户，如果是大专学历，则需要缴纳连续不断两年社保。
如果有了在昆山购房的资格后
接下来的这些你一定要清楚
3、昆山买房贷款
商业贷款
在商业贷款方面，昆山各银行在新政基础上，根据自身情况而定。部分银行表示会根据个人征信情况以及所购楼盘的详情进行优惠，那各大行购房利率详情到底如何？且看下面。
对于拥有三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
商业贷款提交材料和流程：
借款人应提供的材料：
①.需要夫妻双方身份证、户口本；
②.需要结婚证和社保；
③.需要收入证明(银行指定格式)，有无还款能力；
④.需要购房合同、首付款的收据或发票；
⑤.需要征信报告，可至中国银行和上海银行拉取征信。
商业贷款的基本流程：
①.由楼盘代表陪同借款人到指定银行，提交审核材料；
②.银行代表当天会详细的审核资料，还会问询借款人的详情情况；
③.按照银行要求，当天要办理还款银行卡；选择还款方式：等额本金或等额本息。
④.等待至少约半个月时间，银行会再次向借款人核实详细信息；
⑤.最终银行确定可以办理贷款，购房者会收到书面或者短信通知，然后可以按月还款。
昆山买房限购，如果昆山可以租房落户，你还会买房吗？
昆山买房公积金贷款
昆山微小保落户中心提醒注意：
1、首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。
2、月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。
昆山公积金贷款——新房流程：
第一步贷款咨询
借款申请人向管理核心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：
第二步提交申请
①.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;
②.婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);
③.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件;
④.贷款银行要求提交的其它证明材料。
第三步贷款受理、银行初审
①.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;
②.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;
③.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;
④.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;
⑤.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
第四步签订合同
贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。
第五步抵押登记、银行复审
受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记;
受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。
第六步管理核心终审、贷款发放
管理核心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理核心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。
昆山买房限购，如果昆山可以租房落户，你还会拼命买房吗？
为避限购昆山买房
2010年后，国家楼市调控政策逐步收紧，但房价却依然上涨，到2011年也未见有下降趋势。而此时，欧阳女士与男友已到谈婚论价的地步。欧阳小姐感觉买房已迫在眉睫了，因为长期来看房价没有下行的可能同时，而此时房产调控较为严格，接下来恐怕房价会更加无法控制，于是就和男友四处看楼盘寻找合适的房子。
因为工作还没几年，积蓄自然不多，欧阳小姐与男友就把买房的目标放在了外环。在那段寻房的日子里，他们跑遍了嘉定、宝山等外环区域，看了不少楼盘，但是他们从配套、环境等各方面都不是非常满意，加上当时的上海购房政策规定在沪买房要有1年纳税和缴纳社保证明，这样的限购政策就让欧阳小姐非常为难。
当她听说而紧邻上海的昆山区域买房几乎没有什么限制，而且有消息传言到2013年9月左右上海地铁11号线会通车（小编注：实际到2013年10月才试运行），于是他们决定去昆山看看房子。
于是每个周末，欧阳小姐与其男友就游走于昆山的各个楼盘之间，经过一段漫长而艰辛的看房历程之后，他们两人终于选定了位于11号线光明路站附近的某个楼盘。虽然其看中的楼盘步行到地铁站会有20分钟，欧阳小姐十分满意该楼盘小户型的房型设计。
于是他们就在2011年底的时候决定买下了一套60平左右1室1厅的小户型。欧阳小姐与男友首付3成，但因他们两人在的公司都未帮其缴纳交公积金，所以只能申请纯商业贷款，经过漫长的等待后，22万的商业贷款批下来了。因欧阳小姐与她男友申请的商业贷款，利率较高，所以欧阳小姐在买房前把帐都算非常透彻，她选择了等额本金还贷，随着时间的推移，每月还款越来越少。她提到说，刚买房时每还款额将近5000元，到2013年低每月就只需4500元了，将来每月的还款压力还会越来越小。
昆山落户代办
上海和昆山距离仅仅隔一条街，昆山成楼市热区，更多人选择昆山落户
欧阳小姐说，她是昆山房价不断上涨的见证者。2011年底，她与男友去售楼处的时，售楼员告诉他们，她自己之前已卖了4套房，卖的时候约是5000多元一平，到后来卖的时候已经涨到8000多元一平。而等到欧阳小姐买的时候，就只剩下楼王的位置，房价约是12000多元一平，这相当于当时上海嘉定区的房价了。而到2013年11号线地铁（昆山段）开通之后，其所在楼盘房价涨了约15%，约有一两千元左右。
欧阳小姐还提到，他们在昆山买房的时候，昆山楼市还比较平稳，而到现在11号线开通后看，昆山楼盘升值空间大，许多上海人都到昆山来买房 ，目前昆山楼市已变成了上海楼市的延伸。
2013年下半年，欧阳小姐男友的弟弟也考虑去昆山买房，于是他们一起陪他去昆山看房，在看房路上发现，去昆山看房、买房的人中约8成左右是上海人。
经过多次看房，他们最终选定昆山站附近的一个新开楼盘，付给代理商两万五千元的订金，可抵扣4万元房价，因嫌弃开发商给的折扣不高，所以他们顾虑重重，经过再三商谈，开发商仍不松口，直接告诉他们目前一期只开盘400多套，但付定金的人已经有上千人，若再不付定金，就拿不到摇号资格，选不到好房源了。面对如此火爆的昆山楼市，为了能获得摇号资格买上房，只能先把定金给付了。
在付完定金的一个星期后，选中的楼盘第一期开盘，当时共有2000多人去售楼处参加摇号，而开盘的房源只有460套，均价为8200元/平。未能摇号选中房源的只能等第二期开盘，而第二期开盘时房价已涨到了8600元/平。
高铁，地铁的开通，让昆山的房价暴涨，落户昆山不容易啊
欧阳小姐说，她是昆山房价不断上涨的见证者。2011年底，她与男友去售楼处的时，售楼员告诉他们，她自己之前已卖了4套房，卖的时候约是5000多元一平，到后来卖的时候已经涨到8000多元一平。而等到欧阳小姐买的时候，就只剩下楼王的位置，房价约是12000多元一平，这相当于当时上海嘉定区的房价了。而到2013年11号线地铁（昆山段）开通之后，其所在楼盘房价涨了约15%，约有一两千元左右。
欧阳小姐还提到，他们在昆山买房的时候，昆山楼市还比较平稳，而到现在11号线开通后看，昆山楼盘升值空间大，许多上海人都到昆山来买房 ，目前昆山楼市已变成了上海楼市的延伸。
2013年下半年，欧阳小姐男友的弟弟也考虑去昆山买房，于是他们一起陪他去昆山看房，在看房路上发现，去昆山看房、买房的人中约8成左右是上海人。
经过多次看房，他们最终选定昆山站附近的一个新开楼盘，付给代理商两万五千元的订金，可抵扣4万元房价，因嫌弃开发商给的折扣不高，所以他们顾虑重重，经过再三商谈，开发商仍不松口，直接告诉他们目前一期只开盘400多套，但付定金的人已经有上千人，若再不付定金，就拿不到摇号资格，选不到好房源了。面对如此火爆的昆山楼市，为了能获得摇号资格买上房，只能先把定金给付了。
在付完定金的一个星期后，选中的楼盘第一期开盘，当时共有2000多人去售楼处参加摇号，而开盘的房源只有460套，均价为8200元/平。未能摇号选中房源的只能等第二期开盘，而第二期开盘时房价已涨到了8600元/平。
昆山代办落户
昆山落户中心：如果昆山可以租房落户，你还会抢着买房吗？
“买房买房买房，大家都在买房，
有钱没钱都在买房，说不买还得涨；
买房买房买房，做梦都在买房，
我不能偷我不能抢，只能等房价降。”
没等到房价降，但是等来了一剂安定剂——
租房可落户！
如此，你还会去买房吗？
关于租房
从地方到中央，各类租赁的政策密集出台：
1、住建部明确表示“租购同权”将纳入立法；
2、广州、武汉、山东省接连提出了“租购同权”的政策要求；
3、北京推出共有产权住房
4、上海高调打响只租不售模式；
5、深圳有望成为国内第一个实现“住房公有制”主导的城市；
6、淘宝今后或将成为我们租房的最重要平台之一；
7、无锡、郑州、济南等地提出租房可落户
这对于很多刚需是一个值得高兴的消息，预示着租房时代的来临，教育、户籍、医疗、就业、养老及其他公共服务的市民权利，以前只能通过买房才能享有的市民化权利，现在通过租房也可以享受。
在政策的召唤下，昆山租房时代必将到来，昆山落户将不再是问题
如今，租房纳入“合法稳定住所”的范畴，已成新趋势。业内人士认为，若租房不能落户，租购同权便无从谈起，租房落户有助保障租房人的权益。
现在，无锡一马当先，郑州、扬州、济南也紧跟而上，租房落户的渠道正在打开。在此之后，相信会有更多的城市跟进，采取租房可落户的政策，增强租房的权重和砝码。
就像日本人口主要集中在东京、大阪、神户这几个大都市圈一样，可以想见，下一步中国人口将更加集中在资源最优质的核心城市及其辐射的大城市圈。
一场浩浩荡荡的中国人口大迁徙和城市化进程，或将加速推进，也将极大地提高中国经济效率和生产力！
关于昆山落户
昆山租房落户，昆山户口落到哪里？
1、租房落户，户口落到哪里？户主房东家里？我想没哪个房东愿意, 租我家房子还想进我家户口本？凭啥啊？那么剩下的就是集体户口了。
2、房屋租金，当租房落户普及开,由于房屋租赁合同的正式化，租房可以享受到公共资源，应运而来的就是房租的税收，这个税收是房东出？还是租房者出？租房可以享受到公共资源，那么溢价会在房租里提现，租金里面包含了落户、学区，各种新市民待遇，租金上涨将是必然的事情。
昆山租房落户容易办理吗？
以无锡为例，无锡租房落户需要居住证满五年。值得一提的是，无锡的居住证特别难办，需要房东房产证原件的。一般房东能把这玩意给你吗？另外，无锡的上学是和房产证挂钩的，有户口没有房产证，一样上不了学！
昆山租房落户后，能惠及无房家庭吗？
昆山租房落户后，统统就近入学，享受同等权利，就能惠及无房家庭吗？答案显而易见，不能。接下来房租会涨，学位也会更紧张。
1、租房的有学位资格，肯定会造成学位房租金价格暴涨。拥有好的对口学校的出租房，大把家长追着要。显然，租房所要付出的费用，比没有租购同权的时候价格要高的多。
2、因为学位房租金暴涨，学位房的租金回报率水涨船高，这必然会吸引本来没有学位需求的人来买学位房，简单来说就是买的人更多了。
3、政策出来了，房东都知道自己的房子值钱了，租出去都能统筹入学了，在与你签订合同时，没准要和你收取高额押金，因为万一你住了一年就搬走了，那房子的学位就一直被占用着，再租出去就一定大打折扣。至于押金会高到什么程度，你觉得一个小学学位值多少钱呢？
最后的结果是，租金暴涨，房价暴涨，更多的人受到涨价的刺激加入到租赁学位房和购买学位房的大军中。
关于昆山房价走势，昆山落户和房价紧密相关
也许有人会说，这么多政策鼓励租房，租房的人会越来越多，大家都去租房，没人买房，房价自然会降下来。
既然租房的人越来越多，那就会有更多的人去买房出租。买房欲望刺激着买房需求，接下来不管是开发商也好，还是二手房房主也好，都会提高房子的售价。
无论国家政策怎么变，归根到底都是为了解决高房价和普通老百姓买不起房之间的矛盾。所以对于手里有钱买房的人，买房是硬道理！
中国有一个词很火，叫“房奴”。似乎买了房子，就过上了暗无天日的奴隶生活。是这样吗？买了房子的是房奴，那没买房的呢？叫“租奴”？房奴的贷款总有还清的一天，租奴的租金什么时候到期？
