最新2018苏州买房、贷款、落户、补缴社保问题解读

最新2018苏州买房、贷款、落户、补缴社保问题解读

 

 

不知不觉，苏州限购已经满一年

意味着一批拥有“房票”的新购房者诞生

好不容易盼到的购房资格，

大家都格外珍惜，不敢轻易出手

的确，在上海后花园苏州苏州买房

必须先掌握一系列的购房政策

今天，小白字就为大家整理了一份

《苏州买房落户政策大全》

包含了限购、贷款、税费、落户、社保代缴补缴等

 

2018年在苏州买房落户，就这一条就够了！

 

▼ ▼ ▼

苏州买房落户资格，苏州限购政策

首先，想要在苏州买房的朋友们要根据苏州的限购政策看看自己有没有买房资格。

 

社保是外地户籍在苏州购房的门槛，一定要在苏州大市缴纳累计满1年，不一定要连续，中间是可以断开的，只要累计有12个月就可以了。

买房能力
 

苏州买房限贷政策

 

有了买房资格，还要看看有没有能力。
 

1、新政后，首次购房首付款比例不得低于30%  

2、有1套住房，但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次购房首付比例不低于50%。

3、有1套住房且相应购房贷款未结清，再次购房首付比例不低于80%。

 

1商业贷款政策
 

在商业贷款方面，苏州各银行在新政基础上，根据自身情况而定。对于拥有三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

 

△商业性住房贷款基准利率（2015年10月24日起执行）

2017年的最新房贷利率，按2015年10月24日降息后起执行的商业贷款基准利率。

苏州各大银行房贷利率，请看下表：（数据以银行具体操作为准）

 

2017年以来，苏州首套房房贷利率上调了多次，从95折➜97折➜基准➜上浮5%➜上浮10%➜上浮20%➜上浮25%，目前部分银行已经停贷。

另外，除了交通银行外，各家银行针对单身与已婚利率上调幅度不同。大部分银行政策单身（未婚、离婚、丧偶）需再上浮5%左右。

首套房贷利率上调，最直观的影响就是购房者每月需要还更多的房贷，下面小花就给大家算一笔账。

 

除了贷款利率，放款的速度也令购房者伤不起。对于放款速度，苏州各大银行均表示至少要一个月。建设银行更是明确表示，现在申请明年才有款可放。

2公积金贷款政策
 

苏州购房补缴社保
 

△公积金住房贷款基准利率

苏州社保代缴中心提醒注意：

1、首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。

2、月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。

3、据苏州市区公积金管理中心称，苏州大市范围内存缴的公积金，只要符合连续按期足额缴存公积金6个月（含）以上，是可以互通使用的。

4、根据规定,如果购买的是新建住房,要等到房屋主体已封顶才能放款。

在苏州有些楼盘如果刚刚打桩或者建造了几层,因为放款时间过长,开发商可能会不同意购房者使用公积金贷款(虽然法律规定开发商不得拒绝公积金贷款)，大家在买房时最好咨询一下置业顾问。