最新2018苏州买房、贷款、落户、补缴社保问题解读

最新2018苏州买房、贷款、落户、补缴社保问题解读     不知不觉，苏州限购已经满一年 意味着一批拥有“房票”的新购房者诞生 好不容易盼到的购房资格， 大家都格外珍惜，不敢轻易出手 的确，在上海后花园苏州苏州买房 必须先掌握一系列的购房政策 今天，小白字就为大家整理了一份 《苏州买房落户政策大全》 包含了限购、贷款、税费、落户、社保代缴补缴等   2018年在苏州买房落户，就这一条就够了！   ▼ ▼ ▼ 苏州买房落户资格，苏州限购政策 首先，想要在苏州买房的朋友们要根据苏州的限购政策看看自己有没有买房资格。   社保是外地户籍在苏州购房的门槛，一定要在苏州大市缴纳累计满1年，不一定要连续，中间是可以断开的，只要累计有12个月就可以了。 买房能力
  苏州买房限贷政策   有了买房资格，还要看看有没有能力。
  1、新政后，首次购房首付款比例不得低于30%   2、有1套住房，但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次购房首付比例不低于50%。 3、有1套住房且相应购房贷款未结清，再次购房首付比例不低于80%。   1商业贷款政策
  在商业贷款方面，苏州各银行在新政基础上，根据自身情况而定。对于拥有三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。   △商业性住房贷款基准利率（2015年10月24日起执行） 2017年的最新房贷利率，按2015年10月24日降息后起执行的商业贷款基准利率。 苏州各大银行房贷利率，请看下表：（数据以银行具体操作为准）   2017年以来，苏州首套房房贷利率上调了多次，从95折97折基准上浮5%上浮10%上浮20%上浮25%，目前部分银行已经停贷。 另外，除了交通银行外，各家银行针对单身与已婚利率上调幅度不同。大部分银行政策单身（未婚、离婚、丧偶）需再上浮5%左右。 首套房贷利率上调，最直观的影响就是购房者每月需要还更多的房贷，下面小花就给大家算一笔账。   除了贷款利率，放款的速度也令购房者伤不起。对于放款速度，苏州各大银行均表示至少要一个月。建设银行更是明确表示，现在申请明年才有款可放。
2公积金贷款政策
  苏州购房补缴社保
  △公积金住房贷款基准利率 苏州社保代缴中心提醒注意： 1、首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。 2、月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。 3、据苏州市区公积金管理中心称，苏州大市范围内存缴的公积金，只要符合连续按期足额缴存公积金6个月（含）以上，是可以互通使用的。 4、根据规定,如果购买的是新建住房,要等到房屋主体已封顶才能放款。 在苏州有些楼盘如果刚刚打桩或者建造了几层,因为放款时间过长,开发商可能会不同意购房者使用公积金贷款(虽然法律规定开发商不得拒绝公积金贷款)，大家在买房时最好咨询一下置业顾问。

苏州买房落户准备，贷款买房所需资料
  、本人及家庭成员身份证及复印件 、结婚证或者离婚证，离婚协议 、户口本及复印件 、缴纳一年以上社保证明 、收入证明（一般要求在月还款的两倍以上）、银行流水单 、如果涉及公积金贷款，必须有在苏州连续缴满6个月以上的公积金，外地公积金暂不支持在苏州贷款买房 这些材料要去哪里开？ 1、社保单去哪里打？ 前进中路305号苏州市社保局，携带身份证、社保卡。 2、纳税证明去哪里开？ 单位所在的地税局，携带身份证。 3、收入证明去哪里开？ 所在单位人事/财务部门开，加盖单位公章。 4、银行流水去哪里打？ 银行柜面，加盖柜面公章，携带身份证、银行卡，需要本人到场，至少打半年的工资流水。 5、征信报告去哪里打？ 前进路和黄河路交叉口中国人民银行苏州总行，需要本人携带身份证前往，不可委托他人代办。 6、公积金缴存单去哪里打？ 苏州市祖冲之南路505号新江南大厦，携带身份证。   苏州最新契税政策 苏州最新契税税率，（执行时间：凡在2016年2月22日（含）后申报，均按新税率执行。）   物业维修基金   其它费用   苏州购房落户政策，苏州人才引进落户   苏州目前落户主要为购房落户和人才落户两种方式，还有一种是家属关系迁户。 购房落户 1属单位职工，以购房申请入户 ◆本人申请； ◆房屋产权证原件及复印件（自房产证签发之日至申请日满3周年以上，面积达80平方米以上）； ◆在昆社保、医保的缴费清单（社保、医保缴纳需用工单位向苏州市社保中心缴费在申请之日起的前3周年期间，正常连续缴费3周年，补缴的月份视为不连续；社保缴费清单由本人提供社保编号，受理单位通过苏州市社保中心网站:www.kssbzx.net.cn打印提供。 ◆身份证原件及复印件； ◆户口簿原件及复印件（经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明）； ◆婚姻状况证明； ◆家庭成员关系证明（非同户人员、不能准确反映家庭关系的须提供）； ◆配偶无业及未成年子女（18周岁以下）允许随迁，随迁配偶需当面出具无业书面承诺书； ◆迁出地镇（街道）计生部门证明（违反计划生育的整户不予迁入）； ◆公安机关认为需要提供的其他材料。   2属经商、兴办产业，购房申请入户 ◆本人申请； ◆房屋产权证原件及复印件（自房产证签发之日至申请日满3周年以上，面积达80平方米以上）； ◆本人经营的营业执照原件及复印件（3年以上）； ◆纳税证明（个人累计人民币20万元以上，由税务部门出具纳税清单）； ◆身份证原件及复印件； ◆户口簿原件及复印件（经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明）； ◆婚姻状况证明； ◆家庭成员关系证明（非同户人员、不能准确反映家庭关系的须提供）； ◆配偶无业及未成年子女（18周岁以下）允许随迁，随迁配偶需需当面出具无业书面承诺书； ◆迁出地镇（街道）计生部门证明（违反计划生育的整户不予迁入）； ◆公安机关认为需要提供的其他材料。   3 退休人员，以购房申请入户 ◆本人申请； ◆房屋产权证原件及复印件； ◆营业执照原件及复印件（营业执照办理3年以上）； ◆会计事务所出具的验资报告原件及复印件（需个人投资人民币100万元以上满三年）； ◆税务部门提供的纳税清单（个人累计纳税人民币20万元以上）； ◆身份证原件及复印件； ◆户口簿原件及复印件（经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明）； ◆婚姻状况证明； ◆家庭成员关系证明（非同户人员、不能准确反映家庭关系的需提供）； ◆配偶无业及未成年子女（18周岁以下）允许随迁，随迁配偶需需当面出具无业书面承诺书； ◆迁出地镇（街道）计生部门证明（违反计划生育的整户不予迁入）； ◆公安机关认为需要提供的其他材料。   苏州人才引进落户 1 落户要求 ◆本科及以上学历：连续缴纳社保满3个月即可以办理（45周岁） ◆大专：连续缴纳社保满2年，即可办理（40周岁以下） ◆高级技师或留学人员等落户，连续缴纳满3个月社保即可办理（55周岁、50周岁以下） 提醒：符合以上条件的，至苏州人力资源市场咨询并领取申请材料。 符合人才落户条件的，可通过该方式入户，再直接迁入所够房屋，则社保等要求只需符合人才落户条件即可。 2 具体办理流程   家属关系迁户 1 “夫妻投靠”申请入户 ◆申请（户口在苏州一方的提出）； ◆结婚证原件及复印件（3年以上）； ◆合法固定住所证明（在本市拥有属于自己的房屋所有权的成套住宅房；租住的属于公有产权并领取使用权的房屋）； ◆夫妻双方身份证原件及复印件； ◆户口簿原件及复印件（经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明）； ◆配偶需当面出具无业书面承诺书； ◆迁出地镇（街道）计生部门出具生育证明（违反计划生育的不予迁入）； ◆公安机关认为需要提供的其他材料。   2 “十八周岁以下未成年子女”投靠父母申请入户 ◆父（母）申请； ◆合法固定住所证明（在本市拥有属于自己的房屋所有权的成套住宅房；租住的属于公有产权并领取使用权的房屋）； ◆父母及子女的身份证原件及复印件（十六周岁以下子女根据实际申领情况）； ◆父母与子女户口簿原件及复印件（经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明）； ◆婚姻状况证明； ◆家庭成员关系证明或出生证原件及复印件； ◆公安机关认为需要提供的其他材料。   3 “父母投靠成年子女”申请入户 ◆子女申请（父母均需满55周岁以上且须双方一起迁移））； ◆子女合法固定住所证明（在本市拥有属于自己的房屋所有权的成套住宅房；租住的属于公有产权并领取使用权的房屋）； ◆父母及申请子女的身份证原件及复印件； ◆父母户口簿原件及复印件（经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明）； ◆父母与子女的关系证明； ◆退休证原件及复印件或户籍地无业证明（由本人当面出具无业书面承诺）； ◆社保部门出具的养老保险参保证明； ◆公安机关认为需要提供的其他材料。
  下面苏州社保代缴中心为大家整理了一份   《苏州买房贷款公积金热点问题大全》 ↓↓↓ 问题1：社保累计满一年怎么算的，比如我13-15年连续交了两年，后来断了，可以买房吗？ 小房答：对于社保的要求是：自购房之日起两年内累计缴纳满1年社保。   问题2：苏州大市的社保，在苏州购房，可以落户苏州吗？ 小房答：不行，落户需要苏州社保。   问题3：学历落户的是否主要工资流水呢？ 小房答：不需要，需要社保连续缴满相应学历要求的时间。   问题4：违反计生政策能落户吗？ 小房答：不能，违反计划生育的整户不允许迁入。   问题5：购房落户社保要连续交3年吗？ 小房答：是的，需正常连续缴费3周年，且补缴的月份视为不连续   问题6：苏州园区存缴的公积金贷款，可以再苏州贷款买房吗？ 小房答：需要查询所购楼盘，是否在园区备案。如有备案，则可以使用。 看完了这些买房政策   才发现，从头到尾 “傻傻”的买，“傻傻”的赚了几十万 “精明”的看，“精明”的一年又白干 最后苏州社保代缴中心小编五谷哥想说的是，买房一定要提前做好功课，各项政策要熟悉，随时关注楼市最新动态，因为房子买了是你的，你自己都不关心，都不主动去了解，那么这个买房估计遥遥无期了！   上海公积金苏州买房贷款落户问题，外地人苏州买房全流程     2013年10月上海地铁11号线地铁通到了苏州，给被上海高房价压迫的刚需买房群体找到了一个突破口，很多人在上海交纳公积金，大家都会比较关心一个问题，上海公积金可以在苏州买房贷款使用吗？这里给大家做一个简单解答。   无奈的现状：上海公积金在苏州买房贷款用不了 公积金贷款属于福利性质贷款，利息很低（公积金利率4.5 商业贷款利率6.55） 但是我国目前公积金管理都是区域性的，每个地方都有各自的公积金管理系统，并没有联网，所以也就是说： 你在上海缴纳的公积金只有在上海使用。   上海公积金在苏州买房无法贷款，但是可以取现 上海房价高，公积金杯水车薪，苏州用不了上海公积金，使公积金缴纳变成毫无意义的事情？ 其实公积金分2块，一块是平常缴存的公积金，一部分是贷款用途。贷款没法用，但是你可以在拿到房产证后6个月内带齐证件到上海公积金管理中心申请取现。 上海公积金提取材料： 本人凭身份证、购房合同、购房全额发票、所购住房的房地产权证（发证之日起六个月内）、提取人与购房人的关系证明到住房公积金账户所属单位开具《上海市住房公积金提取证明》。   上海公积金在苏州买房无法贷款，可以冲房贷吗？ 这个问题，我电话咨询过公积金管理中心，异地买房是不能申请公积金冲房贷的，如果你实在是想把以后缴存的部分取出来，可以在装修的时候，带齐发票等等申请取现，这块没有做过多的了解，大家可以自己咨询公积金管理中心。   上海上班（外地人）苏州买房（贷款）全流程 上海上班苏州买房以前在很多人看来近似玩笑的话题，现在正逐步的变成现实。 上海的高房价和苏州房价形成鲜明的对比，加之11号线的开通，苏州的房子慢慢的被大家所接受。但随之而来的问题是：上海上班苏州买房，跨区域买房、贷款手续流程都很复杂。这边对购房的一个整体流程给大家做一个简单介绍。   上海上班（外地人）苏州买房（贷款）全流程 第一步：定点 作为异地买房的你在苏州买房，第一步要了解的是，你要在苏州哪边买房，苏州也蛮大的，下辖10个镇和一个国家经济技术开发区。如果你在上海上班，最靠近上海的有4个镇，苏州、千灯、陆家、苏州经济技术开发区。其中陆家开的楼盘很少，苏州靠近上海、千灯有直达苏州的公交车、城东开发区更靠近苏州市区，更成熟。   上海上班（外地人）苏州买房（贷款）全流程 第二步：初步了解 通过网络了解楼盘，大概了解信息，然后根据自己的预算和心理定位初步确定目标，切勿眼高手低。下面给打家简单介绍几个地方的均价，以作参考： 苏州苏州房价均价10000左右、苏州千灯房价均价7600左右、苏州经济技术开发区新房均价7700左右   上海上班（外地人）苏州买房（贷款）全流程 第三步：实地跑盘 预约看房，实地踩盘，实地比较最重要，现在房产市场纷繁复杂，从业者素质层次不齐，光是听是不够的，实地看看，眼见为实。   上海上班（外地人）苏州买房（贷款）全流程 第四步：购房订单 购房环节也是最复杂的环节，在确定好你的楼层，价格以后就进入签订单了，注意核对你的身份证和付款金额，一般售楼处都会有“订金”和“定金”之说，前者是预订，可退，后者是定下来，是不可以退的。   上海上班（外地人）苏州买房（贷款）全流程 第五步：付首付，签贷款 苏州地区一般距离下定金到付首付签贷款的时间一般是1周，有的要求3天。首付怎么个付法呢？国家规定首套首付比例不少于30%，今年2014年的贷款政策要求特别的严，外地人通过包装（补缴社保）在苏州贷款的首付不得少于4成，也就是说首付比例40%以上。然后在线打印购房合同，按照置业顾问指示签字，最后保存一份。
苏州买房落户代缴社保 2017年6月苏州房贷信息一览表   下一步就是签贷款的步奏了，要说明一点： 外地人在苏州没有社保或者税单想在苏州买房贷款，需要通过开发商这边找的包装公司补缴，费用一般在8000到15000之间，由开发商直接收取现金。 苏州贷款补缴社保细节：想在这边贷款就需要在苏州补社保或者税单，才可以走完贷款审核程序。一般要求有1年以上的社保、或者税单的流水，加上包装公司的利润就是你要交的钱，大概在苏州这边行情都在12000左右，有高有低，每个楼盘的标准不一样。   贷款一般有等额本金和等额本息两种，当然区别肯定有的，区别在于等额本金是逐步递减，等额本息是每月均等的。前者起初还款压力大，适合经济能力稍好的朋友，优点在于总还款结束，利息少。后者是还款压力小，均匀，总还款结束利息少些，但是一般银行都会强制默认为等额本息。签完以后等着银行核实，放款，一般银行会电话通知的。   上海上班（外地）苏州买房（贷款）全流程 第六步：交房 一般苏州这边楼盘工期是2年，到合同约定时间开发商会提前通知业主，带上你的购房合同和发票，拿钥匙，领房子，这个时候又有2个问题。 1、税费问题。 办理产证各个流程都有税费产生，那么买房一共要交哪些税呢？ 一般有契税、房屋维修基金、印花税、登记工本费等 契税是房屋交易发生的税种，按照按照面积来的面积90以内一般是总价的1%个点，面积在90到144之间为总价的1.5%个点，面积大于144是总价的3%的点。 房屋维修基金是：房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。 苏州这边基本上都是按照房屋面积来计算，每平米30到40平米左右。 印花税为房屋总价的万分之5 。房产证工本费200左右。 2、交房面积大了或者小了怎么办？ 交房面积大了或者小了怎么办呢？交房的时候往往会碰到这样的问题，大家注意，有一个临界点，在3%以内，超过部分，业主要按照房子单价补钱给开发商，超出3%部分，是开发商白送的。少，少于3%，开发商要按房子单价补偿业主。   苏州落户中心之特别提醒   现在贷款买房要注意2大问题： 1、个人征信报告。 不良的信用记录会影响银行贷款审核和放款，交了定金开发商可是不退的，所以贷款之前最好去中国人民银行拉下个人征信报告。 以下是苏州及上海的个人征信管理中心的地址： 中国人民银行上海总部 地址：上海市陆家嘴东路181号三号门三楼  苏州市黄河北路246号 中国人民银行苏州总行 地址：在前进路和珠江路交叉口的西北方向 注意：银行周六、周日是休息的，最好是早上9点以后到下午5点之前过去。2、人比较多，最好自己带好身份证复印件，到那边领一张表填一下就可以了。 2、有关银行提前还款。 贷款不是贷多少年还多少年的，你可以在还款1年以后，向银行申请提前还款，一年一般有2到3次还款机会。但是要付一点违约金，详情咨询银行。

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